كانت ألمع الأسماء في مجال الفنادق والمنتجعات تتحّكم بالكامل في الإيجارات قصيرة الأجل بدبي في ما مضى، إلا أنّ المقاييس قد انقلبت في عالمنا اليوم. فبفضل الشعبية الواسعة التي اكتسبتها Airbnb والمنصات المماثلة، بات بوسع أصحاب العقارات والمستأجرين التقدّم بطلب للحصول على تراخيص بيوت العطلات من أجل إدراج عقاراتهم على هذه المنصات وجني الأرباح.
ولكنّها ليست بعملية بسيطة، إذ تشترط جمع كافة المستندات المطلوبة، والتسجيل لدى دائرة الاقتصاد والسياحة، وتسديد رسوم شهرية. إليك قائمة بالإجراءات التي عليك اتّباعها لتستوفي المتطلبات القانونية وتُدرج عقارك على منصّة Airbnb في دبي.
تُعتبر دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (المعروفة سابقاً باسم دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي) السلطة الرئيسية المسؤولة عن إيجارات العقارات قصيرة الأجل في المدينة. وتتولّى هذه الهيئة إصدار كافة تصاريح الفعاليّات وتوفير بيوت للعطلات ومرشدين سياحيين، إلى جانب تصنيف الفنادق.
يتوجّب عليك تقديم كافة المستندات المهمة لدائرة الاقتصاد والسياحة كي تمنحك موافقتها قبل أن تتمكّن من تأجير عقارك كبيت عطلات. يتم إصدار التصاريح على أساس سنوي ويجب تجديدها كل عام.
تحتاج إلى تصريح بيوت العطلات لتتمكّن من عرض عقارك للإيجار، بحيث يؤكّد هذا التصريح على أنّ عقارك يستوفي المواصفات الفنية والمتطلبات القانونية المفروضة على الإيجارات قصيرة الأجل.
للمباشرة بهذه العملية، يتوجّب على المضيف الذي يرغب في عرض عقاره للإيجار (قد يكون مشغّل بيوت العطلات أو صاحب العقار أو المستأجر) تقديم طلب إلى دائرة الاقتصاد والسياحة كي تبتّ فيه وتمنح موافقتها.
أولاً، يجب أن تفتح حساباً على البوابة الرسمية للدائرة. ثم يجب أن تضيف وحدتك (عقارك) وتقدّم المعلومات المطلوبة التي تشمل نوع الوحدة وعدد غرف النوم والمنطقة التي تتواجد فيها. أخيراً، يجب أن ترسل نسخ عن المستندات المطلوبة التي تشمل:
عادةً ما تراجع دائرة الاقتصاد والسياحة طلبك في غضون يوم عمل واحد. وإذا وافقت عليه، ستتلقى رسالة تأكيد عبر البريد الإلكتروني وستتم إضافة الوحدة إلى لوحة معلوماتك على البوابة الإلكترونية.
بعدها، يجب أن تصنّف عقارك بحسب وسائل الراحة التي يقدّمها، ووفقاً لدليل تنظيم بيوت العطلات. أخيراً، يتعيّن عليك دفع الرسوم اللازمة، إذ تفرض دائرة الاقتصاد والسياحة رسم طلب بقيمة 1500 درهم إماراتي يُدفع مرة واحدة، بالإضافة إلى رسم معرفة بقيمة 10 دراهم إماراتية ورسم ابتكار بقيمة 10 دراهم إماراتية.
بصفتك صاحب التصريح، تقع على عاتقك مسؤولية التأكد من أنّ عقارك يمتثل لقوانين ولوائح دبي الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل، إذ يخضع لعمليات كشف منتظمة تجريها دائرة الاقتصاد والسياحة.
وبالتالي، يجب أن يستوفي عقارك المتطلبات الفنية وأن يكون مجهّزاً بالتركيبات المنصوص عليها في دليل تنظيم بيوت العطلات، ليبقَ ممتثلاً للقوانين. كما ينبغي تسديد رسم درهم السياحة كل شهر لدائرة الاقتصاد والسياحة بناءً على معدّل إشغال عقارك، ويجب تقديم نسخ عن جوازات سفر الضيوف عند تسجيل وصولهم.
صحيح أنّ هذه العملية تنطوي على الكثير من الخطوات، إلا أنّه يتوجّب عليك الالتزام بالمعايير التي وضعتها دائرة الاقتصاد والسياحة التزاماً كاملاً إذا قرّرت عرض عقارك للإيجار بنفسك. كما يمكنك اللجوء إلى شركة فرانك بورتر التي تضم فرق دعم متمرّسة ستحرص على أن يستوفي عقارك كافة المتطلّبات وستشرف على عملية تأجير بيوت العطلات من البداية إلى النهاية، كي تتيح لك جني الأرباح من دون تكبّد أي عناء.
ننصحك باستخدام حاسبة الإيجارات الخاصة بنا لتقدير الإيرادات التي قد يدرّها عقارك.
يمكن الحصول على التصاريح من خلال التسجيل على بوابة دائرة الاقتصاد والسياحة وإرسال المستندات المطلوبة كي توافق على الطلب. عادةً ما تراجع دائرة الاقتصاد والسياحة الطلب في غضون يوم عمل واحد. وإذا وافقت عليه، ينبغي أن تصنّف عقارك وتسدّد الرسوم اللازمة وتعرض الشهادة داخل العقار.
لا تحتاج إلى رخصة سفر وسياحة إذا كنت تعرض عقاراً واحداً فقط للإيجار بصفتك صاحب عقار فردياً أو مستأجراً، ولكنّك تحتاج إلى هذه الرخصة إذا كنت تتّخذ صفة شركة تعرض عدة عقارات للإيجار.
درهم السياحة هو رسم تفرضه حكومة دبي على ضيوف العقارات المعروضة للإيجار قصير الأجل. ويتم احتساب درهم السياحة بناءً على عدد غرف النوم المشغولة في العقار كل ليلة، ويتم تحصيله عن 30 ليلة من الإقامة المتواصلة كحد أقصى. ينبغي إدراج درهم السياحة كرسم منفصل في بيان تكاليف الضيوف وتقديمه شهرياً إلى دائرة الاقتصاد والسياحة.
تفرض دائرة الاقتصاد والسياحة على أصحاب التصاريح الحصول على بوليصة تأمين شاملة تغطي محتويات العقار والمقتنيات الشخصية، وذلك بهدف حمايتك أنت وشاغلي عقارك في حال وقوع أي حادث.
يمكنك أن تسجّل عقاراً واحداً فقط بصفتك صاحب عقار فردياً أو مستأجراً. أما إذا أردت عرض عدّة عقارات للإيجار، فيتوجّب عليك تأسيس شركة والوفاء بالالتزامات ذات الصلة. ولكن، إذا لجأت إلى شركة إدارة عقارات مثل فرانك بورتر، فيمكنك إدراج عدّة عقارات من دون تأسيس شركة، لأنّ فرانك بورتر هي شركة مرخّصة بالكامل لتشغيل بيوت العطلات في دبي.
